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拆拆!拍拍!高铁!学校!宿迁房价又危险了......

发布时间:2018-05-28  来源:宿迁房产网 原创  

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近期,宿迁的大事件还是比较多的。今天,窝窝跟大家梳理下。



01

棚改



5月23日,宿迁市宿城区人民政府官网发布《关于矿山区棚户区改造(二期)》房屋征收项目调整登记的公告》。


调查登记范围:东至运河路、西至维多利亚花园(幸福北路)、南至八一路、北至环城北路。


02

交通


宿迁高铁东站选址定了,站址选定宿豫区324省道以南、宿新高速公路以西附近。


宿迁东站是连接合青高铁、京沪二通道、连宿蚌铁路3条高等级铁路的全国铁路客运枢纽站,是快速连通苏北、苏中、苏南的交通枢纽和换乘中心。


△图片来源见水印


03

土地



宿豫万达附近两块地被判定为拍卖无效。

4月19日,宿迁市国土资源局发布《宿迁市市区2018年度土地供应计划》。

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市区全年计划供应总面积约11937亩,其中经营性用地计划2387亩(其中住宅类用地为1984亩)。


5月22日,宿迁市宿豫区人民政府发布《关于对江山大道西侧天山路南侧地块房屋征收项目调查登记的公告》。

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04

学校



明天(5月29日),宿迁学院附属学校将举行“南师附中宿迁分校城北路校区”揭牌仪式。这个学校在恒大华府附近。



05

房企



5月23日,绿地集团江苏事业部总经理裴宏志在宿迁市政府拜会王昊市长,共商高铁宿迁南站商务区投资开发事宜。

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裴宏志表示,绿地集团多年来在高铁站商务区开发方面积累了丰富的经验......


2019年徐宿淮盐城际铁路的建成通车将为宿迁城市发展增添新的动力。绿地愿意施展所长,与宿迁经济共发展。


土地征收、土拍、高铁......这些事件当中,我们会发现好多都是直指宿豫。


就在昨天晚上,窝窝还看到,一个二手房的卖家,跟中介说,房子暂时不卖了,留着宿豫万达开业再卖......


宿豫的区域价值不断凸显,从上次的高价土拍来看,房价貌似到不了“凉凉”的时候。


不知道这次无效竞拍后,房价金融面的支撑面,会不会瓦解,还是又迈向更高的台阶。


现在又多了高铁。


高铁的重要性,很多人都用长篇大论论述过,中心思想也只有一点:高铁在,房价涨。


根据世界一线城市经验,高铁开通数年后,沿线楼盘平均升值为近50%。


窝窝查了下高铁建成之后,房价升值的几大案列。



北京高铁站:2014年周边房价为45000元/㎡,同比去年上涨10%

上海虹桥站:2年的时间,周边房价从7000元/㎡上涨到20000元/㎡

杭州东站:开建后周边房价翻了三番



窝窝觉得,有高铁站的城市,是会吸引周边城市人口,拉动人口增长,从而加大城市经济的集聚,对房地产的开发起到了推动作用。


有一点,我们也无法否认。那就是,高铁作为重要的城市资源,的确会加速片区价值的重组,特别是高铁片区的楼盘,都将会有一定的升值潜力。


但先天不足的城市,没有人才可持续输入的城市,单靠一个冰冷的高铁,未必能有腾飞的高度。


而风风火火的棚改也又来了。


数据显示,货币化安置的对象集中在三四线城市,一二线城市进行货币化安置的仅为20%,而剩余的80%集中在三四线城市。

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侧重和集中在三四线城市,这个相当于是三四线城市的独裁了。


现在三线的宿迁又来一波棚改。


而棚改带来的最直接反应是,又将有一波人,持着全款,涌入汹涌的宿迁楼市中了......




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