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利率上浮30%算啥?宿迁多家银行直接停贷!

发布时间:2018-06-11  来源:宿迁房产网 原创  

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虽然贷款额度紧张、利率上浮早已不是什么新鲜话题,到2018年这种态势不见缓解,甚至愈演愈烈,野蛮生长。

 

近日,窝窝看到了这样一条二手房信息更新。

首套房和二套房利率继续维持上浮的姿态,部分银行停贷。没有最狠,只有更狠。

 

对此,窝窝打电话一一核实了银行。结果如下:

 △各家银行贷款政策随时调整,数据仅供参考

的确,利率上昂了,停贷上手了。2018年下半场刚刚开始,宿迁楼市断粮了......

01

一手房的折价

房贷利率来背锅

安居客数据显示,宿迁6月二手房均价 7644 元/m2,同比去年同期上涨 26.98% ↑。

房产网数据显示,因5月数据暂未出来,显示的4月均价在6090元/㎡。5月新开盘的学区房高层均价在7400元/㎡。

很多次开盘分析,窝窝也查询了周边房价,发现出现了一手房价格比周边二手房更低的奇葩局面。

 

这样一想,这是所有人都看得到的套利机会。


这也是一种预期,于是投资需求吞噬了有效供给。

 

本在高位购房存在巨大风险,但政策套利之下,风险被稀释,反而会吸引更多人挤进楼市。

 

很多投资客抱着二手房价高,买新房养着多套房子,肯定赚的想法,所以才会有那么多人摇号抢房子,用来投资。

 

那么摇号选房,这就很大可能会沦为了富人的套利游戏或普通购房者加重债务负担的悲剧。

 

但这样一来,开发商就委屈了。边上的二手房卖得都比我高,你给我限价,不给我卖,那我怎么办?


“全款优先,贷款靠边”.......

 

货币有时间价值,房地产是资金密集型行业。


在一个重资产的行业,资金回笼的量总是比想象中的大,资金回笼速度越快,开发商的成本越低,收益越高。

 

如今,断了二手房的粮,买房贷不了款,购房者也很绝望??!要么全款购房,要么转身走人.......


7月1日起,现房销售后,二手房的春天恐怕也不是那么好来的。


二手房市场上这一系列变化,自然也影响了有置换需求的二手房房东。当面粉的成本一再提高,面包的利润空间就会减少.....


很难说,刚需的买房积极性会不会减弱,二手房新增挂牌量会不会走低。


因为被新房市场挤压至二手房交易环节的客户,更大比例为消费能力有限的刚需型置业群体,购房成本的多寡直接决定着入市的决心。

02

二手房的利率

刚需来背锅

二手房停贷这一现象却恰恰反映了近期国家在金融方面去杠杆政策的需求,这对宿迁的二手房市场及买卖双方也造成了一定的影响。

 

面对美国“加息+减税+缩表”强有力的抽水,中国只能收紧货币政策,再把债务转移给老百姓,被动加息,套牢所有房贷。

 

不控,百姓苦,控,百姓还是苦。

 

因为消费能力有限,刚需购房者最为敏感的就是购房支出成本,这就使得能否获得银行按揭贷款的支持成为关键。

 

当前已经有多家银行停止放贷,其余的银行则大幅度提高了贷款利率,这对于客户来说无疑是雪上加霜。


低价新房买不到,高价新房买不起。进不可得新房,退不可守二手房,房价、利率双高,刚需没什么出路。

 

而要想找寻出路,根本出路,控制购买力是关键。

 

价值决定价格,购买力决定市场走向是政治经济学基础原理。

 

而对购房者而言,要么是“守得云开见月明”,等二手房贷款政策重新放开;要么就“蓦然回首”,将目光转向一手住宅,重新修改并尽快完成置业计划。

 

大仲马说,人类的全部智慧都可以包含在两个词里面——等待与希望,这句话,用在宿迁楼市上,却是那么对不上号。

 

未来看不到头,现在不见降,等来的却是利率不断上涨和停贷.......

- END -




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