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央行降准释放7000亿!宿迁房价将......

发布时间:2018-06-25  来源:宿迁房产网 原创  

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7000亿,央妈又在周末搞大动作。


政策是这么说的:

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央行决定自2018年7月5日起,下调法定存款准备金0.5个百分点,释放资金约7000亿用于支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。


于是市场又一阵骚动,喜悦着,欢呼着,股市、房市的春天又一股暖流袭来。


真的如此吗?


窝窝想到刘瑜在《民主的细节》中的一段话:


一个良好的制度,应该是“当我的权益受到侵害时,你要坚决捍卫我的权益”,“当你的权益受到侵害时,我要坚决捍卫你的权益”,


这种“责任共同体意识”的全民化,窝窝深以为然。


那么央妈到底为谁辛苦为谁甜?捍卫的是谁的权益?

01

水往高处流


有一点,我们应该都清楚:房地产依旧是一个深刻影响上下游的行业,每次释放流动性,都会有很多资金变相流向房地产行业。


窝窝觉得,财富越集中、越高层的地方,水反而越汹涌地流入。比如回报率高的楼市,银行资金总是以各种方式流入。


也就是说,虽然这次降准给了个定语“定向降准”,但窝窝觉得,定向不定向,根本不影响资本天生逐利的方向,钱只会暗进楼市。


一个实例,上一轮房地产严厉调控的时候,有的房地产企业给到了年息20%以上的利率,向本公司员工理财集资,最后也度过了难关。


因此,预期降准之后,市场上资金流动性充裕起来。


毛爷爷是聪明的,也许不会直接流向房地产,间接流向房地产业是肯定的,房地产行业大概率还是能从中受益的。


从历史规律看,每次降准之后A股地产的表现总是优于其他。

楼市的成交数据也会活跃下,相对提升。

02

山高皇帝远


至于为什么会定向降准,大V是这么评论的。

这轮放水更像是“救市”,并不是说刺激了房价上涨,尤其是一线城市的房价上涨。


资金量不算很大,但信号影响大。助推房价上涨、增加房地产的?;?,也显然不是政策的主旨。


首先,大放水不可能,毕竟全国都处于货币紧张的大环境,更何况美联储宣布加息,吸引全球资本流向美国。


其次,降准容易,相关配套政策出台比较困难。每次政策出来,大家都会喊重大利好,但后面能落实么?真的很难说......


用“治标不治本”来评价,一点都不为过。


不过大家要对降准有一个清晰的认识。降准,意味着货币方向由中性偏紧——中性偏松。


减债务、去杠杆、杠杆转移给接盘侠这三步是货币收紧,如今走到了货币宽松放水,货币宽松的最后一棒。


这次降准,其实是利好已经跌过的城市,比如一线。


至于上涨的三四线城市,谁都不知道会出什么调控政策抑制。


事实证明,很多次调控,也都是隔靴搔痒,不痛不痒。

03

千亿难买一笑


随着央妈再次放水,对于熬了一年多苦日子的房地产企业来说,是该笑的时候了吗?


未必。千亿也难买一笑。


短期内看,房地产行业暂时还不具备笑的基础。


有句话说的好,这个世界,水并不是想放就能放的。放水虽然短期内能够撑住经济增长,但也要承受资产泡沫膨胀、通货膨胀以及资本外流的代价。


所以,现在政府高度警惕房地产高负债和地方政府高负债,将去杠杆和降负债作为攻坚战任务去做。


更何况降准核心内容是债转股。通过债转股,就是将债务通过转化为股份的方式凭空消失,不低于1:1撬功社会资金。

而且这次降准是在大盘跌破3000点发布的信息,主要是想对跌跌不休的股市起到提振的作用,增加股市流动性和促进股市健康发展。


水漫金山,如今的经济社会也承受不起房价再度暴涨的代价了。


还是窝窝说的《民主的细节》中的那段话,既然是全民化的“责任共同体意识”......


那也应该首先捍卫的是全民的权益,而不是想尽一切办法护住房价。



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